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美国西雅图-国会山壹号公馆

国会山壹号公馆

西雅图国会山 核心地段联排别墅
度假/自住房 豪宅 核心地段 精装修
579~617 询底价 看房团报名
82~87.1万美元
1美元= 7.0829人民币 (数据更新时间:2019-08-23)
4.50%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
12%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 联排别墅
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国西雅图 702 11th Ave E, Seattle, WA 98102美国 [地图]
主力户型 A-3??(117m2)??? C-6??(116m2)??? [全部户型]

400 626 5916 转 88552

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基本信息

1. 位于西雅图国会山,临近市中心,开车前往市中心和微软、谷歌、亚马逊等大企业只需10-15分钟,距华盛顿大学6分钟车程,靠近5号州际公路,交通便利;23分钟可达机场
2. 紧邻市中心,生活便利,周边商场、超市、精品店、餐厅、休闲娱乐设施一应俱全,国会山区域是潮流艺术中心,各色精品小店、酒吧,极富特色;
3. 西雅图为美国超一线城市,人口增幅为全美第一,住房需求高,各大高科技企业云集,是美国最易就业的城市,科技类职位薪资增幅高达13.1%
4. 项目靠近学校和公园,可看到公园和庭院的景观,屋顶有露台,环境清幽,闹中取静
5. 西雅图地区房价平均涨幅12.7%,为全美涨幅最高的城市,6年来房价持续上涨;租金涨幅4.6%,投资前景好。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 16500平方英尺
交房日期 2020年1月
户数 15
能否贷款

主力户型

美国西雅图-国会山壹号公馆
参考总价 ¥579万
82万美元
美国西雅图-国会山壹号公馆
参考总价 ¥617万
87万美元
周边配套

项目特色

【项目信息】

项目名称:国会山壹号公馆

项目类型:联排别墅

位置:西雅图,国会山区

户数:两栋7户

【项目概况】
国会山壹号公馆位于西雅图市中心东侧国会山,位置便利,距离各大企业10-15分钟车程,周边靠近学校和公园,环境清幽;是繁华城市中一处别致清幽的居所。

§ 位置

国会山地区位于西雅图市中心东侧,紧邻南北连通墨西哥和加拿大的5号州际公路,交通十分便利,驾车前往轻松到达各大企业和塔科马国际机场,去往华盛顿大学只需6分钟车程。开车15分钟之内可达各大企业总部,包括亚马逊、谷歌、微软、星巴克等


§?周边

国会山地区是西雅图潮流时尚聚集地,除商场,超市,购物中心,餐厅外,还有各色时尚小店和酒吧,生活娱乐设施丰富;项目北边临近志愿者公园,靠近Lowell小学校区,繁华而不喧闹,从屋顶露台可眺望市中心,公园和庭院,生活便利的同时又环境雅致。

步行5-10分钟可达主要街道--百老汇东街和商业区,各色小店和餐厅极富当地特色,夜晚有诸多酒吧开放,生活丰富多彩。

项目位于安静的住宅区,靠近公园和Lowell小学,附近社区幽静,步行可达主要街道,有公共交通,特色小店和生活所需的各种设施,非常便利。

距离Lowell小学操场仅一街之隔

步行可达主干道商业区,国会山区域时尚现代,步行可达百老汇东街,坐落着多家欧式商铺,娱乐生活设施丰富。

从项目所在的国会山11街到达华盛顿大学只需6分钟,华盛顿大学是美国西北部最大的大学,2018年US news排名全美56位,创立于1861年,设有16个学院,超过45,000名学生,其中国际学生占约15%。医学与计算机科学专业为全美顶尖,历史上共有过14位诺贝尔奖得主。



【西雅图城市】

§ 环境&人口

西雅图是美国环境最好的超一线城市,城市周边环绕着山川和湖泊,四季分明,雨量丰沛,吸引了大批户外运动爱好者,2017年US news评选全美十大最宜居城市中,西雅图排名第六;众多自然和人文景观也吸引了大批游客,年接待游客数近4000万人;华盛顿湖、联合湖公园、太空针塔、奥林匹克国家公园等,都是极负盛名的旅游景点。城市人口十年来增加18.7%,位列全美第一位。

§?工作&生活

西雅图是全美最容易找工作的城市,失业率为全美最低;微软、谷歌、亚马逊等大企业都在此设立多家办公地点,有10家世界500强企业总部落户于此,每年提供约65272个职位,西雅图的主要产业为科技、软件、互联网行业,此类高科技职位薪资的增幅高达13.1%。华盛顿州不征收收入所得税,消费税为10.1%,生活成本在全美排名第12,低于纽约旧金山等其他超一线城市。

● 亚马逊全球总部

● 微软总部



● 谷歌新建西雅图办公室

● 波音工厂

§?投资

今年来,西雅图的房价一路飙升,自2012年来的6年持续上涨,6年涨幅85%,是全美平均值的三倍,年平均涨幅12.7%,是全美房价涨幅最高的城市,近一年租金涨幅平均约为4.6%,部分地段涨幅高达10%,预计在未来一年中还要上涨3.5%。




投资评估

A-3 117m2 总价$818,000美元
美国西雅图-国会山壹号公馆
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$796,465
美元
¥5,641,280
人民币
支出(年)
定金 $4,236 ¥30,000
首付款20% $149,800 ¥1,061,018
尾款80% $599,200 ¥4,244,074
律师费0.27% $2,128 ¥15,070
房屋估价费 $350 ¥2,480
房屋检查费 $400 ¥2,834
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,375
产权过户费 $450 ¥3,188
公证费 $85 ¥603
登记费 $90 ¥638
房产税1.40% $11,032 ¥78,139
律师费(按最低费用) $500 ¥3,542
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,417
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,125
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,250
产权过户费 $300 ¥2,125
公正费(最低费用) $50 ¥355
登记费(最低费用) $80 ¥567
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$93,846
美元
¥664,702
人民币
支出(年)
房产税1.00% $7,880 ¥55,814
保险费 $1,200 ¥8,500
物业费1.55% $12,214 ¥86,511
资本利得税 $20 ¥142
个人所得税 $10 ¥71
固定资产税1.20% $9,456 ¥66,976
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $7,880 ¥55,814
保险费 $100 ¥709
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $2,364 ¥16,744
每年总支出 $41,124 ¥291,278
收入(年)
增值收入 $98,160 ¥695,257
租金收入 $36,810 ¥260,722
每年总收入 $134,970 ¥955,979

城市概况

美国西雅图
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
468万人 $63470 95 53.8% 46.2% 1:20

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 支付定金
3 支付20%意向金到开发商美金账户,签订购房意向协议
4 完工后30天内支付80%尾款到开发商美金账户

常见问题

Gal.SH: 美国西雅图国会山壹号公馆是学区房具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
凯斯特: 美国西雅图国会山壹号公馆项目介绍如下:1. 位于西雅图国会山,临近市中心,开车前往市中心和微软、谷歌、亚马逊等大企业只需10-15分钟,距华盛顿大学6分钟车程,... 查看详情 >>
李霖: 国会山壹号公馆怎么样?买过的来讲讲? 查看详情 >>
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